股權(quán)轉(zhuǎn)讓

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衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目名稱 衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目編號(hào) ZJGQ20190328001
點(diǎn)擊數(shù) 55596
掛牌價(jià)格 841.63萬元
地域

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

 

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

 衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊(cè)地(住所)

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號(hào)209室

法定代表人

 肖飛

成立時(shí)間

 2018.9.13

注冊(cè)資本(萬元)

 500萬元

經(jīng)濟(jì)類型

 國(guó)有全資

公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))

 有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

所屬行業(yè)

 房地產(chǎn)

組織機(jī)構(gòu)代碼

 91330802MA29UY515P

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

大 □   中 □    小□√

經(jīng)營(yíng)范圍

 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理;自有房產(chǎn)租賃;建筑工程;防水防腐保溫工程;建筑裝修裝飾工程;建筑機(jī)電安裝工程。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。

職工人數(shù)

 3

是否含有國(guó)有劃撥土地

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

 

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例

 1

衢州市柯城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 

 100%

 

 

 

主要財(cái)務(wù)

指標(biāo)

(萬元)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2018年

營(yíng)業(yè)收入(萬元)

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬元)

凈利潤(rùn)(萬元)

0 -0.125

-0.125 

資產(chǎn)總計(jì)(萬元)

負(fù)債總計(jì)(萬元)

所有者權(quán)益(萬元)

64739.08 64239.02

499.88 

審計(jì)機(jī)構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所(普通合伙)

以下數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入(萬元)

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬元)

凈利潤(rùn)(萬元)

 2018.12.31

-0.125 

-0.125

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)(萬元)

負(fù)債總計(jì)(萬元)

所有者權(quán)益(萬元)

 年報(bào)

64739.08 64239.20

499.88 

資產(chǎn)評(píng)估

情況

(萬元)

評(píng)估機(jī)構(gòu)

 衢州中瑞華資產(chǎn)評(píng)估有限公司

核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu)

 衢州市柯城區(qū)人民政府     核準(zhǔn)

核準(zhǔn)(備案)日期

 2019.3.8

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018.12.31 

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

資產(chǎn)總計(jì)(萬元)

64739.08 65080.83

負(fù)債總計(jì)(萬元)

 64239.20

64239.20 

產(chǎn)(萬元)

499.88 841.63

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值(萬元)

 841.63

評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

 浙江廣澤聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所(普通合伙)

律師事務(wù)所

 浙江天贊律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東會(huì)決議 

重要信息

披露

其他披露內(nèi)容

1. 根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》,截至2018年12月31日,標(biāo)的企業(yè)欠柯城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司全部債務(wù)為64239.20萬元(主要為標(biāo)的企業(yè)為支付下述項(xiàng)目地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等而向轉(zhuǎn)讓方借款及其利息等)。

2. 標(biāo)的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊80490 m2土地使用權(quán)(其中住宅64140m2,商業(yè)16350m2)。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)要(〔2019〕3號(hào)),其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%,同時(shí)原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知(柯區(qū)須字〔2018〕6號(hào))第二十一條第4點(diǎn)和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(3308022018A21008)第二十二條中“項(xiàng)目至少保留30%的住宅(地上計(jì)容面積)在商業(yè)部分全部竣工驗(yàn)收后方可銷售”條款取消。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)其它方面須滿足《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》


 

管理層擬參與受讓意向

 不參與

三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 衢州市柯城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地(住所)

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號(hào)303室

法定代表人

 譚妍

注冊(cè)資本(萬元)

 1億元

經(jīng)濟(jì)類型

 國(guó)有全資

公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))

有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資) 

所屬行業(yè)

 

組織機(jī)構(gòu)代碼

 913308007450604385

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

 

大 □   中 □√    小□

 

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

 100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

 100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

 

□A、國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管 □B、中央其他部委監(jiān)管

□C、省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管   □D、省級(jí)其他部門監(jiān)管

□E、市級(jí)國(guó)資委監(jiān)管   F、市級(jí)其他部門監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

 

衢州市柯城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司


組織機(jī)構(gòu)代碼

 

913308007450604385


批準(zhǔn)單位名稱

 

衢州市柯城區(qū)人民政府


批準(zhǔn)文件類型及文號(hào)

 

股東會(huì)決議□       董事會(huì)決議

批復(fù)             總經(jīng)理辦公會(huì)決議

   其他


    衢州市柯城區(qū)區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)要〔2018〕22號(hào);2018年12月21日柯城區(qū)政府下達(dá)《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的批復(fù)》;柯政發(fā)〔2019〕14號(hào)文。


轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式

 薛晨星15306708871

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格(萬元)

 841.63

價(jià)款支付方式

 

A、一次性付款,合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性付款;

□B、分期付款,首期款(  萬元)(不低于總價(jià)款的30%)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付;剩余價(jià)款(  萬元)按同期銀行貸款利率計(jì)算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個(gè)工作日內(nèi)(不超過1年)支付,對(duì)于剩余價(jià)款受讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保。


與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

 

包括但不限于:

1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求:無。

2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求:股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后,由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承繼,受讓方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》披露的債務(wù)及其自基準(zhǔn)日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息(按月利5‰計(jì))之和(下稱“全部債務(wù)”),標(biāo)的企業(yè)應(yīng)在自合同簽訂日起12個(gè)月內(nèi)償還轉(zhuǎn)讓方。其中,合同簽訂日起30個(gè)日歷日內(nèi),全部債務(wù)償付比例不得低于30%,6個(gè)月內(nèi)累計(jì)全部債務(wù)償付比例不得低于60%,其余債務(wù)及其利息在合同簽訂日起的12個(gè)月內(nèi)償清。自合同簽訂日至全部債務(wù)償清日期間的相應(yīng)債務(wù)余額按8%的年利率計(jì)息,由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。受讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)以上的全部債務(wù)負(fù)有連帶保證責(zé)任,保證范圍包括但不限于標(biāo)的企業(yè)欠轉(zhuǎn)讓方的全部債務(wù)、違約金以及轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。標(biāo)的企業(yè)在償還以上全部債務(wù)前,企業(yè)的全部經(jīng)營(yíng)收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)外,應(yīng)優(yōu)先用于償還轉(zhuǎn)讓方債務(wù),并不得分配利潤(rùn)。

3. 轉(zhuǎn)讓合同訂立后,任何一方無故提出終止合同,應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?/span>2000萬元違約金,給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受讓方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬分之四計(jì)算。逾期付款超過十日,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同,要求受讓方支付2000萬元違約金,并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的企業(yè)因此遭受的損失。

4. 標(biāo)的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔(dān)債務(wù)的,應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期罰息,罰息按照延遲支付期間應(yīng)償還債務(wù)額的每日萬分之四計(jì)算,受讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。未按約定期限償還債務(wù)逾期三十個(gè)日歷日,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同,并要求受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方損失。

5. 本合同生效后,在標(biāo)的企業(yè)償還轉(zhuǎn)讓方全部債務(wù)前,除司法判決或經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意外,受讓方不得將標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。

6. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到交割日期間經(jīng)審計(jì)的損益處理方式:由受讓方享受、承擔(dān)。

7.其他:股權(quán)工商變更登記的稅費(fèi)由出讓人、受讓人各自承擔(dān);轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。


受讓方資格條件

 

1. 受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè),受讓方為自然人的,應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

2. 受讓方為境外投資者的,應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求,以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。

3.其他:


保證金設(shè)定

是否交納保證金

 是

保證金詳細(xì)

交納金額(萬元)

 設(shè)定為5000萬元

交納方式

 電匯、網(wǎng)上銀行支付

交納時(shí)間

 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

五、掛牌信息

掛牌公告期

 自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方

 

□A、信息發(fā)布終結(jié)。

□B、延長(zhǎng)信息發(fā)布:

不變更掛牌條件,按照   個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng),

□直至征集到意向受讓方

□最多延長(zhǎng)   個(gè)周期(兩選其一)。

C、變更公告內(nèi)容,重新申請(qǐng)信息發(fā)布。


交易方式

 

掛牌期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:

A、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià)□、一次報(bào)價(jià)□、權(quán)重報(bào)價(jià)□)

□B、拍賣

□C、招投標(biāo)


權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)實(shí)施方案主要內(nèi)容

六、相關(guān)下載

附件下載

受托會(huì)員

經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱

經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人

聯(lián)系電話

交易機(jī)構(gòu)

交易機(jī)構(gòu)名稱

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

吳玲利

聯(lián)系電話

 0570-3891705

交易機(jī)構(gòu)部門負(fù)責(zé)人

繆水琴

聯(lián)系電話

0570-3890169

交易機(jī)構(gòu)傳真

附件 6競(jìng)價(jià)會(huì)資料(0318改).docx      
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