一、轉(zhuǎn)讓方承諾

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托貴中心公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任并以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

龍游縣百益農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司

注冊地（住所）

浙江省衢州市龍游縣東華街道糧食市場B幢1-56、57室

法定代表人

呂益鴻

成立時間

2018年11月14日

注冊資本（萬元）

5000

經(jīng)濟類型

國有企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

其他有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)

組織機構(gòu)代碼

91330825MA2DG5T24P

經(jīng)營規(guī)模

大□    中□    小■

經(jīng)營范圍

市場開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營；糧食收購；市場經(jīng)營管理；農(nóng)產(chǎn)品銷售；貨物及技術(shù)進出口；物業(yè)管理、酒店管理服務(wù)；設(shè)計、制作、代理及發(fā)布國內(nèi)廣告；會議及展覽服務(wù)；蔬菜、水果種植；信息技術(shù)咨詢服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）

職工人數(shù)

6

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

1 

龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司

100%

主要財務(wù)

指標

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告

2019.7.31

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

0

 -16.47

-16.47

資產(chǎn)總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

7993.530437

3010

4983.530437

審計機構(gòu)

 龍游泰舟會計師事務(wù)所有限公司

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

2019.8.31  

0

-18.136588

-18.136588

報表類型

資產(chǎn)總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

月報

7647.517517

2665.682942

4981.834575

資產(chǎn)評估

情況

（萬元）

評估機構(gòu)

龍游正信資產(chǎn)評估事務(wù)所

核準（備案）機構(gòu)

龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

核準（備案）日期

2019.7.15

評估基準日

2019.7.31

項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計（萬元）

7993.530437

8950.764837

負債總計（萬元）

3010

3010

凈 資 產(chǎn)（萬元）

4983.530437

5940.764837

轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值（萬元）

3564.458902

評估基準日審計機構(gòu)

龍游泰舟會計師事務(wù)所有限公司

律師事務(wù)所

浙江君軍律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東決定書

重要信息

披露

其他披露內(nèi)容

1.標的企業(yè)概況：主要資產(chǎn)為位于龍游縣商貿(mào)物流園區(qū)神龍路以南、疏港南路以西、環(huán)城東路以東、明珠路以北的商業(yè)用地73292平方米，該資產(chǎn)是2018年12月經(jīng)龍游縣國土資源局公開掛牌出讓（龍告字〔2018〕34號）方式以成交價7300萬元取得的。標的企業(yè)于2019年5月9日向縣有關(guān)部門提交了規(guī)劃設(shè)計方案，目前方案已通過會議審查，已進入一期施工階段。該項目總建筑面積約9.5萬平方米，估算總投資約3.5億元，根據(jù)項目投資基本要求，該項目資本金約需1.05億元。前期由轉(zhuǎn)讓方（即標的企業(yè)股東）投入注冊資金5000萬元，后期又以股東借款形式投入資金3010萬元。根據(jù)建設(shè)用地出讓合同要求，轉(zhuǎn)讓方目前繼續(xù)推進項目建設(shè)，標的企業(yè)的各項債權(quán)債務(wù)情況，以股權(quán)成交日前的專項審計報告為準。

2.本出讓地塊設(shè)立項目專項建設(shè)資金補助，給予補助總計1140萬元，自項目動工建設(shè)之日起十五個工作日內(nèi)由政府獎勵給土地受讓方（龍告字【2018】34號）。

管理層擬參與受讓意向

不參與

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

浙江省龍游縣東華街道十里鋪

法定代表人

呂益鴻

注冊資本（萬元）

5000

經(jīng)濟類型

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控投的法人獨資)

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

國有企業(yè)

所屬行業(yè)

商貿(mào)物流

組織機構(gòu)代碼

91330825087362230K

經(jīng)營規(guī)模

中

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

 100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

 60%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

所屬集團或主管部門名稱

龍游縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

組織機構(gòu)代碼

913308257511944832

批準單位名稱

龍游縣人民政府、龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

批準文件類型及文號

 批復(fù)

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式

13655703866 

雷總

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

 3565

價款支付方式

一次性付款，合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

包括但不限于：

1. 對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無

2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司持有的龍游縣百益農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司60%國有股權(quán)的一切債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任均由受讓方享受承擔(dān)。

3. 資產(chǎn)評估基準日到轉(zhuǎn)讓完成日期間的損益處理方式：由新股東按各自持股比例享受承擔(dān)。

4.  受讓方須在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價款的同時，支付標的企業(yè)所欠龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司及其他關(guān)聯(lián)方60%的借款（計人民幣1806萬元）及自借款起始日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按借款合同約定的年利率5.88%計算）。

5.  其他：股權(quán)工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓價款和60%欠款及利息付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方資格條件

1、受讓方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊具備農(nóng)副產(chǎn)品銷售經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)注冊資本金1億元（含）人民幣以上，資產(chǎn)負債率在70%以下，近三年合并報表平均凈資產(chǎn)收益率不低于3年期銀行貸款基準利率。以上財務(wù)數(shù)據(jù)中，近三年平均凈資產(chǎn)收益率指標以2016、2017、2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準，其余均以2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準。

2、受讓方需具備擁有5萬平方米（含）以上農(nóng)批市場、農(nóng)貿(mào)市場等專業(yè)經(jīng)營資格，以提供監(jiān)管部門出具仍在有效期內(nèi)的市場登記證為準。

3、受讓方的主營業(yè)務(wù)原則上應(yīng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，兼營業(yè)務(wù)中含有房地產(chǎn)開發(fā)的，合并報表內(nèi)的地產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)地產(chǎn)）銷售收入占全部營業(yè)收入的比重不得超過50%（含），以提供2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準。

4、受讓方須認同標的企業(yè)前期為項目實施所產(chǎn)生的資金投入、工作成果、對外合同及本項目的融資與擔(dān)保責(zé)任等，須遵守建設(shè)用地出讓合同及該宗土地的設(shè)計條件和特別規(guī)定。

5、受讓方為境外投資者的，應(yīng)當符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負面清單管理要求以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

 是

保證金詳細

交納金額（萬元）

 1000

交納方式

電匯、網(wǎng)上銀行支付。

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認后 2 個工作日內(nèi)交納。

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  20  個工作日，即2019年9月27日起至2019年10月30日止。

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價■、一次報價□、權(quán)重報價□）

權(quán)重報價或招投標實施方案主要內(nèi)容

詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施方案

六、相關(guān)下載

附件下載

受托會員

經(jīng)紀會員名稱

經(jīng)紀會員聯(lián)系人

聯(lián)系電話

交易機構(gòu)

交易機構(gòu)名稱

交易機構(gòu)聯(lián)系人

 李先生

聯(lián)系電話

0570-3891718

交易機構(gòu)部門負責(zé)人

吳女生

聯(lián)系電話

 0570-3891705

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