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房地產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓競價規(guī)則
一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等相關(guān)政策規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對出讓標(biāo)的進(jìn)行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、本次房屋轉(zhuǎn)讓掛牌競價活動，委托人提供給受托人的相關(guān)法律文書、評估報告等資料，均可提供競價人查閱。競買人應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)資料及本規(guī)則，自行到標(biāo)的現(xiàn)場查看轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況，并向有關(guān)部門詳細(xì)了解咨詢轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及的相關(guān)法律法規(guī)和政策。競買人報名參與掛牌競價轉(zhuǎn)讓，即表明競買人對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。競價成功后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競買人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人的，代理人必須出示有效的授權(quán)委托書及本人身份證原件。
五、本次公開掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：
衢州市新橋街鬧市巷4號樓2 單元501室住宅（含儲藏室、車庫）和衢州市維多利亞望郡6-1號1-4層房地產(chǎn)整體公開掛牌競價轉(zhuǎn)讓，房屋建筑面積共約661.94㎡，土地使用權(quán)面積共約184.36㎡（住宅用地，分?jǐn)偯娣e184.36㎡）,起掛價660.70萬元，設(shè)保留價。
有意向者公告之日起即可持有效證件到本中心（西區(qū)花園東大道169號五樓）報名，報名時交保證金132萬元。
自即日起至2016年12月21日下午16時30分止，2016年12月22日上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺進(jìn)行（網(wǎng)絡(luò)）競價。
六、本次標(biāo)的掛牌轉(zhuǎn)讓如截止到掛牌結(jié)束時（2016年12月21日下午16時30分）只征集到一個意向受讓方的，則按保留價協(xié)議轉(zhuǎn)讓；如截止到掛牌結(jié)束時征集到兩個或兩個以上的意向受讓方的，掛牌截止日次日（2016年12月22日）上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子（網(wǎng)絡(luò)）競價會，價高者得（成交價不得低于保留價）。
掛牌期間的增價幅度、進(jìn)入電子（網(wǎng)絡(luò)）競價程序期間的增價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。
七、報名時交納的報名保證金，成交的保證金自動轉(zhuǎn)為定金；未成交的在電子（網(wǎng)絡(luò)）競價會結(jié)束后五個工作日退還，保證金不計息。
八、轉(zhuǎn)讓價款支付時間：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后，受讓人須在五日內(nèi)一次性付清成交價款。
九、標(biāo)的移交及權(quán)屬過戶：受讓人付清成交價款后十個工作日內(nèi)，出讓人通知受讓人一起現(xiàn)場查看標(biāo)的情況，將相關(guān)房產(chǎn)證原件、土地使用證原件移交給受讓人，即視為標(biāo)的移交（視同移交指按出讓人與受讓人一起現(xiàn)場查看時的標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行移交），并簽訂《移交確認(rèn)書》。標(biāo)的移交后，相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)由買受人、原產(chǎn)權(quán)人自行委托第三方辦理；房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費，由受讓人自行承擔(dān)。因受讓人原因逾期未辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由受讓人自行承擔(dān)。
十、需要說明的事項：
1、本次公開轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為衢州市新橋街鬧市巷4號樓2 單元501室住宅（含儲藏室、車庫），有證建筑面積179.33+37.54+19.38㎡，土地使用權(quán)面積38.5㎡（出讓的住宅用地）和衢州市維多利亞望郡6-1號1-4層別墅，有證建筑面積425.69㎡，土地使用權(quán)面積145.86㎡（出讓的住宅用地）及所有建筑物附屬的固定裝修、裝飾等；
2、可移動資產(chǎn)在成交后由受讓人與產(chǎn)權(quán)人另行協(xié)商。
3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的房屋面積以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證上的面積為準(zhǔn)。交付時房產(chǎn)和土地使用權(quán)的實際面積與房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證上的面積不一致的，不影響成交價格；房屋的新舊不影響成交價格；門窗的好壞不影響成交價格。
4、請各意向受讓人自行了解本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所屬地的現(xiàn)行房產(chǎn)政策。如因受讓人自身原因不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所屬地相關(guān)政策，而造成房地產(chǎn)不能過戶的，出讓人有權(quán)解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，且相應(yīng)的一切責(zé)任均由受讓人自行承擔(dān)；涉及撤銷或解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的，出讓人不予返還定金。
5、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)須由受讓人自行辦理，出讓人及時協(xié)作。
6、受讓人條件：具備獨立承擔(dān)民事行為能力的自然人或法人。
十一、違約責(zé)任：
1、受讓方如未按第八條規(guī)定的時間付款，出讓方有權(quán)向受讓方追究逾期應(yīng)付款的違約責(zé)任，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際付款之日止，每逾期一日，受讓方須向出讓方支付逾期付款總額萬分之五的違約金。逾期付款時間超過30日的，出讓人有權(quán)單方解除轉(zhuǎn)讓標(biāo)的《成交確認(rèn)書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，定金不予返還。出讓方實際經(jīng)濟損失超過受讓方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由受讓方據(jù)實賠償。
2、該房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押債務(wù)，交易成交后由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)完成解除抵押債務(wù)。受讓方對該房地產(chǎn)的各項基本情況（包括房地產(chǎn)現(xiàn)狀及本次公開轉(zhuǎn)讓的《掛牌競價規(guī)則》）均作了充分了解。該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后，出讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。
十二、交易手續(xù)費：掛牌成交當(dāng)日內(nèi)，受讓方按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價的3%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費人。
十三、掛牌競價按以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在相關(guān)媒體公告；
2、審查報名者相關(guān)條件，符合條件的報名者繳納報名保證金，辦理報名手續(xù)，確定電子（網(wǎng)絡(luò)）競價號；
3、競買人填寫報價單報價（競買人可多次報價）；
4、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)工作人員確認(rèn)報價后，更新掛牌價格；
5、通過電子（網(wǎng)絡(luò)）競價確定受讓方；
6、簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；
7、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上進(jìn)行公告。
十四、競買人向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競買人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、報價沒有達(dá)到規(guī)定的增加幅度的；
4、競買人未在報價單上簽名和蓋章的；
5、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
6、報價時間超過掛牌截止時間的；
7、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
8、其他按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十五、掛牌工作人員在受理競買人提交的《掛牌競價報價單》后，確定競買人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在《掛牌競價報價單》加蓋專用章予以確認(rèn)。
競買人向掛牌窗口提交的競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人員蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十六、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次《掛牌競價報價單》報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十七、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名的，按競價人有效報價單的報價成交（成交價不得低于保留價）。
2、在掛牌期間內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為受讓人（成交價不得低于保留價）。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的競買人要求繼續(xù)報價的，報名及掛牌截止時間為2016年12月21日下午16時30分止，2016年 12月22日上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子（網(wǎng)絡(luò)）競價會。電子（網(wǎng)絡(luò)）競價采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進(jìn)行，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺。競價時間結(jié)束后，最高有效報價（成交價不得低于保留價）的競價人為中標(biāo)人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應(yīng)價或競買人報價均低于掛牌起掛價的，本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不成交。
十八、電子競價確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓方當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，兩協(xié)議經(jīng)雙方簽章后即發(fā)生法律效力。成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公告。
如受讓方未按規(guī)定的時間與出讓方簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或未按規(guī)定的時間內(nèi)付清轉(zhuǎn)讓價款的，報名保證金不予退還。
十九、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，委托人、受托人已將知悉的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵向競價人說明，委托人及受托人聲明：對本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次掛牌競價所發(fā)布的標(biāo)的金額數(shù)據(jù)，均僅表示掛牌標(biāo)的未精確的余額，而非掛牌標(biāo)的可回收價值的承諾。掛牌標(biāo)的起掛價不構(gòu)成對標(biāo)的出售轉(zhuǎn)讓后的可回收價值的承諾。
二十、在掛牌競價結(jié)束之前，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心及其所屬部門或合作機構(gòu)不得向除委托人以外的第三方透露競買人名單。
二十一、受讓方采取不正當(dāng)競爭手段競得標(biāo)的的，其競得結(jié)果無效，保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2016年12月12 日